大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北大路文化凱旋精美3房平面車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：51.04 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化凱旋
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.19 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：15.02 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立北門國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局機能完整： 3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合家庭居住，且保有平面車位，在市中心區域難得。 2. 生活機能佳：位於新竹市北區北大路，鄰近文化中心，交通與公共設施便利。鄰近市立北門國小，具備學區潛質。 3. 居住品質受控：社區採電梯設計且為 24 小時保全管理，屋況宣稱良好，衛浴已重新整理，可減少立即裝修的負擔。
劣勢	1. 屋齡偏長：屋齡約 29 年，對於購屋者而言屬中古屋階段，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 單價較高：參考單價約 51 萬/坪，在屋齡近 30 年的住宅中，此單價需考量是否合理，需與同區域新案或次新宅比對。 3. 標示不一致：標題包含「店面土地」字眼，但用途欄位顯示為住家用，可能為關鍵字堆疊錯誤，需確認產權屬性以免混淆。
機會	1. 社區供需穩定：標註中庭、住戶率高，代表社區氛圍佳且居住率高，若釋出稀少，可能具保值性。 2. 區域發展潛力：竹市北區為主要發展區域之一，文化中心周邊長期來看具人文價值與交通優勢。
威脅	1. 貸款風險：因屋齡因素，部分銀行可能限制貸款年限或成數，需提前向銀行確認借貸條件。 2. 後續維護成本：隨著時間推移，外牆修繕或公共設施更新所需之維修基金可能增加，需檢視社區公設費狀況。 3. 資訊誤導風險：標題關鍵字堆疊造成產權用途不明的疑慮，若產權登記與標題不符，將影響買賣契約簽訂。

2. 物件評論

此物件在居住機能與周邊資源上具有相當吸引力，特別是包含車位及近學校的優勢，對於注重家庭生活的買家而言是一項考量重點。然而，屋齡接近 30 年帶來的貸款限制風險及較高的單價，是必須審慎評估的因素。若您能確認銀行可核貸的條件，並確認社區未來維護基金無重大隱憂，則此物件具備購買價值；建議務必親臨現場檢視房屋實際狀況，並確認產權登記用途是否與廣告一致，以確保交易安全後再做決定。